ЕСН — недвижимость Калининграда

Купить участок в Калининграде и области

Участок 560 сот., ИЖС/ИЖД

Калининградская обл., Гурьевский р-н, пос. Голубево, ул. Смоленская

38 000 000 ₽

Участок 560 сот., ИЖС/ИЖД, Калининградская обл., Гурьевский р-н, пос. Голубево, ул. Смоленская

Уникальная инвестиционная возможность для Вас! Продается земельный участок ИЖС 5,6 Гектар с возможностью строительства до 90 домов на участках по 6 соток (каждый) в активно развивающейся локации Калининграда. В данном месте востребованы дома 100 м2 (просторная гостиная/столовая + три спальни), с продажной стоимостью в исполнении «серый ключ» 10 млн. рублей. Примеры в ленте. Стоимость строительства в Калининграде с дополнительной скидкой за счет масштабирования (количества домов) составляет 50 т.р./м2 площади дома в «сером ключе». То есть, стоимость одного домовладения с учетом приобретения земли/подведения коммуникаций и стоимостью строительства в «сером ключе» в данном районе составит до 7млн. рублей. Общий бюджет входа в проект (покупка всей земли, подведение коммуникации и строительство первого дома) - в районе 60 млн. рублей. Далее маркетинг позволит развивать проект - строить на деньги потенциальных покупателей. При продажной стоимости 10 млн. рублей за домовладение, прибыль с одного дома 3 млн. рублей. Это базовые 270 млн. рублей валовой прибыли. Рассмотрим два инвестиционных сценария. Первый. Стоимость по 10 млн. руб. для всех домов, активный спрос по мере роста застройки , для 90 домов будет обеспечен. Второй. Стоимость первых 30ти домов 10 млн. руб., по мере роста застройки, формирования (улучшения) внешнего облика строящегося поселка, для следующих 30ти домов по 11 млн.руб . Третью очередь, последние 30 домовладений реально предложить рынку по цене 12 млн. рублей. Сроки строительства. В Калининграде строят качественно и быстро. Срок возведения дома 100 м2 - 3 месяца. За счет масштабирования и унификации проекта, застройки на одном участке, возможна организация беспрерывных процессов строительства («сквозное строительство»), сведя все издержки до оптимальных затрат (покупка материалов, логистика, работа бригад). Как результат - более низкая себестоимость, оптимальные сроки и высокая конкурентоспособность предложения для покупателя. Готовы оказать консультацию потенциальному инвестору по оптимизации предпроектного, проектного и строительного этапов. Так же, можем рекомендовать строительные бригады или взять на себя консалтинг вышеописанных процессов.

Объект ведёт АН "Глобус", АН "Глобус"

Похожие объекты