Участок 420 сот., с/х назначение

Калининградская обл., Гурьевский р-н, пос. Козловка

15 000 000 ₽

Участок 420 сот., с/х назначение, Калининградская обл., Гурьевский р-н, пос. Козловка

Продается земельный участок 4 Га промышленного назначения в Калининградской области (Гурьевский район, пос. Козловка)Идеальная площадка для запуска или масштабирования вашего производства! Продается готовый к освоению земельный массив площадью 4 гектара с возможностью разделения. Участок в собственности. О локации: Участок расположен в стратегически выгодной точке Гурьевского района — поселке Козловка. Это одна из самых перспективных территорий региона благодаря близости к Калининграду и развитой логистике: Прямой выезд на асфальт: Участок примыкает к качественной асфальтированной дороге. Никаких проблем с подъездом тяжелой техники круглый год. Логистический хаб под боком: Близость к федеральной трассе «Приморское кольцо» открывает быстрый доступ ко всей области и границам ЕС. Готовая инфраструктура по границе участка. Газ высокого давления проходит прямо по меже. Электричество доступно для технологического присоединения от ближайших сетей (возможность запрашивать мощности до нескольких МВт). Юридическая чистота и назначение: Земли промышленного назначения. Категория земель оптимизирована под размещение производственных баз, складских комплексов формата Light Industriаl, автосервисов, транспортных компаний и агрокомплексов. Класс опасности IV и V означает максимальную свободу действий без избыточной бюрократии. На таких участках разрешено размещать: Производственные цеха легкой и средней промышленности; Склады ответственного хранения, распределительные центры, фулфилмент-центры; Логистические парки и стоянки спецтехники; Автотехцентры, СТО, мойки грузового транспорта; Объекты придорожного сервиса (кафе, гостиницы для водителей); Элеваторы, перерабатывающие линии сельхозпродукции, теплицы пятого поколения. Преимущества для инвестора и девелопера:Форма и рельеф: Правильная форма участка, ровный ландшафт. Минимальные затраты на выравнивание и подготовку площадки под фундамент. Возможность межевания: Площадь в 4 Га позволяет разделить участок на две части по 2 Га или нарезать лоты поменьше для субаренды, многократно окупив вложения. Коммуникационная готовность: Наличие газа и электричества по границе сокращает срок ввода объекта в эксплуатацию минимум на полгода. Свободная мощность: Возможность подключения больших электрических мощностей для энергоемкого оборудования. Статус ОЭЗ: Калининградская область — Особая экономическая зона. Размещение производства здесь дает существенные налоговые льготы (обнуление налога на имущество и землю на первые годы работы, пониженные страховые взносы), режим свободной таможенной зоны и возврат НДС. Отсутствие обременений: Чистая юридическая история, один собственник. Для кого этот участок?Для действующего бизнеса, которому тесно в черте города и требуется собственный современный комплекс. Для инвесторов, планирующих строительство склада класса А/В или технопарка с последующей сдачей в аренду растущему рынку е-соmmеrсе. Для застройщиков коттеджных поселков (при смене вида разрешенного использования — локация отлично подходит под ИЖС). Этот актив продается по цене земли, а не готового бизнес-решения, хотя имеет все признаки последнего. Подобных предложений с газом и асфальтом непосредственно у дороги в активно развивающемся Гурьевском районе практически не осталось.

Объект ведёт АН "Море", АН "Море"

Участок 420 сот., с/х назначение

Похожие объекты